# 경기 용인시에 거주하는 M씨는 사업운영이 힘들어 본인소유의 아파트가 경매로 진행이 되었다. 소중한 보금자리를 포기할까도 생각했지만 반신반의로 경매취하자금대출을 알아보았다. 사업을 운영하면서 아파트를 담보로 최대한 받지 않은 상태여서 다행히 소유한 부동산의 담보여력이 경매비용까지 끌 수 있게 충분하였다.

최근에 이처럼 가계경제가 어려워 경매시장에 나오는 부동산이 속출하고 있는 반면, 서울 강남구의 재건축현장의 이상기운으로 부동산경기를 가늠할 수가 없는 상태이다. 우리는 가계부채가 천조가 넘는 시대에 살고 있다. 최저금리의 도래와 동결, 미국발 심상치 않은 금리요동 등 외적인 분위기도 한몫을 하고 있다. 이럴 경우에 본인 기준에 판단하지 말고 전문가에게 귀를 기울이는 것도 좋은 방법이라 생각한다.

소중한 보금자리를 지키는 방법은 경매취하자금대출이 있다. 진행하면서 키포인트는 물론 담보여력이 충분해야 하는 감정가이다. 3억원이 필요한데 2억 5천만원 감정가가 나오면 진행이 힘들기 때문이다. 여윳돈이 있으면 모를까...통상 가계자금은 시세나 감정가의 70%선에서 지금까지 운영되고 있고, 대부자금이나 사업자로 추가자금을 받고 있는 분들이 있지만 감정가만 잘 나오면 충분히 경매를 취하(취소)시킬 수가 있는 것이다.

경매취하를 하려면, 금리(이자율)도 확인해야 하고, 본인이 얼마만큼 한 달 이자를 낼 수 있는지, 필요한 서류, 본인의 신용등급, 사업자(개인, 법인)이면 소득신고금액, 필요한 가능금액, 제3채무자를 세울 수 있는지 등 여러 조건들을 살펴야 한다. 일반적으로 갈아타기를 할 때, 들어가는 근저당권설정비용은 은행부담으로 바뀐지 오래되었지만 인지세, 채권매입비, 기존 대출금 말소비용은 최소한 들어간다.

주로 경매취하자금대출에 활용되는 상품이 부동산담보신탁이다. 명의가 신탁회사로 넘어가는 단점은 있지만 높은 한도, 낮은 신용등급을 커버하면서 나갈 수 있는 장점이 있고, 법원에 개인회생을 신청하신 분도 가능하다. 근저당설정과 달리 부동산담보신탁은 신탁비용이 발생하고, 모든 채무까지 신탁회사로 넘어가기에 추후에 발생하는 채무로 인해 본인 소유의 주택에 가압류 방지나 재산을 보호할 수가 있다. 어느 정도 정리가 되고 몇 개월 후에 한도가 나온다면, 저금리의 금융권으로 대환하는 방법을 택하면 좋을 것이다.

여러 조건들을 꼼꼼히 검토하여 경매취하자금대출 전문가와 상담을 하기 바란다. 이런 부분을 무료로 정보제공해 주고 있는 중개사이트 “우리주택모기지(http://우리주택모기지.com 1544-1961)”가 요즘 근로소득자나 사업자(자영업자)에게 인기를 얻고 있다. 또한, 공동명의로 된 부동산 소유시 공유지분권자의 동의없이 가능한 저축은행 8%대 아파트지분대출, 신용불량자/연체중인자/가압류 있어도 가능한 저축은행 아파트담보대출, 저축은행 통상가담보대출, 사업자아파트담보대출, 저축은행 숙박업(모텔, 호텔)후순위담보대출, 웨딩홀(예식장), 주유소, 고시원(고시텔), 펜션, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 토지, 임야, 다가구, 다세대, 건물신축자금, PF자금, 상가중도금대출 등 다양한 부동산추가 정보도 제공하고 있다.

[온라인팀]